내집마련 방법부터 알고 첫 월급부터 내집마련 준비하자.

내집마련 방법부터 알고 첫 월급부터 내집마련 준비하자.

누가 그러더군요.... 이제는 집을 살 필요가 없다고........???
내집마련.. 그러면 내 인생에서 내집마련 계획을 세울 필요가 없는 걸까요?

출산률은 낮아지고... 집도 남아도니... 앞으로 집을 살필요가 없다고도 하는분도  있더군요..
그런데... 웃긴건 인구수가 줄어드는 대신에... 가구수가 늘어나고 있다는 점이지요.
인구가 줄었다고 가구수도 줄어들까요? 예전에는  3대가 한 집에 사는 대가족형태였지만,
최근에는 결혼하면 분가하고 독립해서 사는 것이 당연한 것처럼 되어가고 있습니다.
또한 갈수록 이혼률까지 늘어나고 있으니... 1인가구의 증가와도 연결되어 주택수요는 늘고
있는 추세입니다.

자... 집이 있는 사람은 우선 심리적으로 여유롭습니다.

장기투자를 하고 싶어도 주인집에서 전세금 올려달라고 한다면?
또한 결혼하고 자식이 생기면 교육비지출등 지출이 만만치가 않게 됩니다.
그러므로 부동산이라는 큰 자금이 들어가는 재테크 상품에 일찍부터 관심을 가지고 장만해
두는 것이 장기적인 안목을 봤을때도... 더 이득이 된다는점 기억하시기 바랍니다.

첫 월급부터 내집마련 준비를 하여 다른 사람에 비해 빠르게 내집을 장만하면...
집주인이 전세금 올려달라고 해서 펀드를 환매해야 하는일은 없을것입니다^^

국토연구원 자료에 의하면 가구주가 된 후 생애 첫 주택마련을 하는데까지 걸리는 시간이
평균 9년이 넘게 걸린다고 합니다.
물론 서울과 수도권지역등에서 내집마련을 하려면 당연히 더 오랜 시간이 걸립니다.

내집마련을 언제 할 것인지... 그것부터 우선은 계획을 세워서 내돈을 굴려야 합니다.
내집마련 계획한 기간이  짧다면 공격적인 투자보다는 유동적인 자금운영을 하시는 것이
안전합니다. 투자상품보다는 안전한 정기적금 상품등이 훨씬 유리하답니다.

내집마련 기간이 길다면... 조금은 공격적인 자산운영과 분산투자가 유리합니다.
월저축형 투자경우에도 안전성보다는 공격투자형에 비중을 두셔도 좋습니다.

내집마련 방법 파헤치기~!!

 

첫번째. 주택청약통장에 가입할 것.

내집마련을 계획을 하신다면 기본적으로 주택청약저축에 가입하셔야 합니다.
미분양이다 뭐다.....하며 청약통장이 필요 없단느 말을 하는 사람도 있긴 합니다만...
청약통장은 가입후 2년이 자나야 1순위 자격을 가질 수 있으니 준비해놓으시는것이 좋습니다.
2년이상 유지시에 4.5%대의 금리로 높은 이자를 지급하며 세금동제혜택도 있습니다.
매월 20~50만원씩  월정액/일정액/예치식으로 병행가능합니다.
모든 아파트에 청약가능하니 만약 청약통장이 없다면 주택종합청약통장에 가입하시길 권해드립니다.

 주택종합청약저축은 민영주택, 공공주택 다 청약이 가능하며, 무주택세대주여부및 연령을 따지지
않으며,.. 1인 1계좌 가입가능하니 가입하시면 됩니다.(취급은행 : 우리, 농협, 기업, 신한, 하나은행)

두번째. 내집마련은 투자성 있는곳으로..

주택청약종합저축에 가입하셨나요?
가입하고 나면... 항상 부동산 관련해서 그 흐름을 파악해야  합니다.
대부분  현재 자신이 살고 있는 집 주변을 찾으시거나,... 자신이 마련한 금액에 맞춰서 내집을
마련하기 위해 찾으시는 분들이 대부분입니다.

내집마련을 위해 투자한 비용은 자신의 자산정도에 비추어 보았을때...절대 적은금액이 아닐 것
입니다. 좋은 집의 조건이 직장과 거리가 가깝고 교육시설이 잘 갖춰지고, 교통환경이 좋으며,
주변환경이 좋으며 최종적으로 집값이 오를 것으로 기대되는 곳입니다.
투자성이 좋은 곳에 내집을 마련했는데 생활여건이 맞지 않는다면...그 집은 전세를 주고 다른곳
에서 살아도... 부동산 경기가 풀린 후를 생각한다면...아주 좋은 투자수단이 됩니다.

세번째. 대출도 적절히 활용하자.

내집마련을 내가 번 돈으로만 한다는 것은 정말로 쉬운 일이 아닙니다.
물론 부모님께 물려받은 재산이 있다면 감사 땡큐겠지만요..... ㅎㅎ
은행대출이라는 것이... 빚으로만 생각되어 기피하시는 분들도 있습니다만...
때에 따라서 상황엥 따라서는 대출이 오히려 기회를 잡는 수단도 될 수 있습니다.
자신의 수입을 잘 고려하여 적정한 시기에 대출을 받아서 내집마련을 하고 난후...
차후 집값이 오른다면 더할 나위 없이 좋은 기회가 되겠지요?

자신의 수익을 고려하여 과도한 대출은 피해야 하며, 감당할 수 있을 만큼은 활용해도 좋습니다.
하우스푸어로 전락해버리지 않도록 자신의 재무현황을 잘 파악하시기 바랍니다.

 

네번째. 공격적 투자 방식으로 단기간에 종자돈을 마련하자.

공격적 투자를 하기 위해서는 리스크 도 감수할 수 있는 마음가짐이 필요합니다.
수익률이 높은 상품들은 아무래도 위험도가 높아지게 되며,,,, 그럴 경우 분산투자를 꼭 해야 합니다.
은행적금 많이 줘봐야 4% 대밖에 되지 않으므로...적금은 기껏해야 오르는물가 대비 손실만 나지 않
는 정도일 뿐입니다.

어떤 상품이든 안전성을 잘 고려하여 리스크에만 잘 대비를 한다면 조금은 공격적인 재테크를 해보아
도 좋습니다. 종자돈을 얼마만큼 빠르게 모으느냐에 따라서 내집마련 기간 단축이 더욱더 빨라집니다.
물론 종자돈 모으기가 쉽지는 않지만 체계적이고 전문적인 포트폴리오를 짠다면 그리 어려운 것만은
아니랍니다~

 

다섯번째. 좀더 빠른 내집마련위해 전문가의 힘을 빌리자.

나 스스로가 재테크를 부족함 없이 혼자서 잘 해나갈 수 있는 만큼 전문지식이 있다면 혼자서 해결
하시면 됩니다....;;
하지만 재테크라는 것이...그리 만만하지만은 않습니다. 주변 친구들 얘기만 듣고 어줍지 않는 지식
으로 투자를 했다가 원금까지 손실을 본다면.... 아고.. 생각만으로도 심장이 떨립니다.
내 상황과 수익에 맞는 적절한 투자금융상품 선택과 적절한 분산투자... 잘 만든 포트폴리오는 종자돈
마련을 훨씬 빠르게 해줍니다.

자산이 넘쳐나는 사람이야 전문가가 알아서 관리를 해주지만 우리같은 서민은 재무설계의 필요성을
못느끼고 적은돈 혼자서 불려보려고 노력하지만 오히려 서민에게 더 필요한 것이 재무설계입니다.

전문가의 효율적인 자산관리는 우리가 생각했던 그이상으로 빠른 효과를 가져다준답니다.
구체적으로 계획을 세우고 그것을 명문화시킨 소수의 사람들이 그렇지 않은 사람들보다 연봉이
10배 이상 차이가 났다는 하버드에서의 연구결과도 주목해야 하겠죠?

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